Laut aller Ausführungen, haben wir eine Kündigungsfrist von 9 Monaten, wenn die Kündigung des neuen, eingetragenen Eigentümers erfolgt…wir sind seit Bekanntwerden des Verkaufs bemüht, eine für uns geeignete, gleichwertige Wohnung zu finden….aber auch wir staunen über die stark gestiegenen Mietzinsen nicht schlecht. Muss ich dann trotzdem aus der Wohnung ausziehen um dann Eigenbedarf anzumelden oder kann man als neuer Eigentümer des Hauses den neuen Mietern, die ja noch nicht eingezogen sind (Stand heute: 1. Der Vermieter möchte unsere 3-Zimmer-Wohung verkaufen, da er das Geld für den Hausbau benötigt. Derzeit ist es aufgeteilt in eine Wohnung im 1OG von ca. Muss der Makler die interessierten Käufer über den Mietvertrag incl. Natürlich möchten die Kaufinteressenten von ihrem Eigenbedarfskündigungsrecht gebrauch machen. Da ich Freiberuflerin bin, fällt dies nicht unter gewerbliche Nutzung. Wann und aus welchem Grund ist die Kündigung aufgrund von Eigenbedarf überhaupt möglich? Sehr geehrter Herr Hundt, wir wollen eine Immobilie über eine Zwangsversteigerung erwerben. Das ist doch ihr gutes Recht, das ist doch ihr Eigentum! Mieter ist gestorben – Schritt für Schritt Anleitung für Vermieter. Hallo, wir haben vor ein Bungalow mit 108 qm in Mettmann zu kaufen. Andere Leser fanden auch diese Fachbeiträge interessant: Danke für diesen sehr gut aufbereiteten u. informativen Text. Uit het assortiment sinds 15 oktober 2015. Wir möchten das Haus sehr gerne kaufen, jedoch die untere Wohnung für uns nutzen. Je kunt de app niet meer gebruiken. schonmal ins neue Haus stellen und die Arbeiten betreuen. Zwei Artikel-Tipps für Sie: Eigenbedarf: Lange Mietdauer alleine genügt nicht für einen Härtefall und Eigenbedarfskündigung: Wenn der Mieter ein Härtefall ist (Härteklausel). Wodrauf sollten wir achten. Sie erreichen uns montags bis freitags von 7.00 bis 16.00 Uhr und samstags von 7.30 bis 12.00 Uhr. Kurze Infos vom jetzigen Eigentümer. eine Muster für eine Aufhebungsvereinbarung (ab Datum X) finden Sie in unserem E-Book zur Eigenbedarfskündigung. Ein Einzug wäre geplant in den nächsten zwei Jahren. Oder haben wir die Möglichkeit, das Haus zu kaufen? Wohnung unvermietet). Für uns bleiben noch Fragen offen, vielleicht können Sie uns helfen. leider kann ich die Begründung der Vermieter nicht einschätzen. Aber immerhin könnt Ihr einen Wohnwagen für drei Monatsmieten kaufen und hinterher wieder verkaufen, könnt die Waschmaschine u.ä. wenn Sie das Haus kaufen wollen, dann sollten Sie das m.E besser vor der Kündigung tun. Mein Freund ist 31 und ich 23. Welche Sicherheit habe ich, dass ich das Haus nach Ablauf der 10 Jahre mit der Familie selbst nutzen kann? garnicht zur Verfügung hätten. Die Frage ist nun, Reicht die Begründung der Eigennutzung ohne Zwang aus um auf Eigenbedarf zu kündigen? Eigenbedarf gekündigt. Heb je Twonky nog wel op je computer staan? Grundsätzlich kann ich Ihnen auch das E-Book „Eigenbedarf abwehren“ empfehlen. Schon bei der Besichtigung wies uns die Maklerin darauf hin: „erschrecken Sie nicht, solange der Herr darin wohnt hat der Boden sicherlich noch keinen feuchten Putzlappen gesehen“. Deze mediabox kan dat helaas niet aan en werkt daarom niet goed meer. Der Makler hat die potenziellen Interessen vielleicht außerhalb Ihrer Räume über die Möglichkeiten einer Eigenbedarfskündigung informiert. Einer der Hunde ist ein Bullterrier (Bei uns im Ort als Kampfhund Klasse 1 eingestuft). Nun habe ich trotzdem noch folgende Frage. Bekijk onze oude diensten. Wir wohnen derzeit auf 120qm mit zwei Personen und zwei Hunden. Ich kann Ihnen hier zwei Artikel auf Mietrecht.org verlinken: Sonderkündigungsrecht nach einer Zwangsversteigerung (Mietwohnung), Mietvertrag bei Eigentümerwechsel: Ratgeber für Mieter und Eigentümer, Hallo, Meine Mann, unsere 3jährige Tochter und ich bewohnen ein Haus, welches jetzt verkauft werden soll. Reicht als Grund für eine Eigenbedarfskündigung aus, dass die Wohnung für mich als Tochter benötigt wird (geplanter Auszug aus Wohngemeinschaft, ich möchte mittelfristig alleine wohnen, aber in der gleichen Stadt – hinzu kommen Erkrankung/Schwerbehinderung).? Wie können wir verfahren? Ein potentieller Käufer möchte das Haus jedoch kernsanieren und somit müsste meine Mutter raus. Die erste Online-Zeitung nur für die Grafschaft Haag und den Altlandkreis Wasserburg 1. Wir (Eltern + 15-jähriges Kind) wohnen 9 Jahre in dieser Wohnung, hatten nie eine Mieterhöhung….nun bin ich (weibl./43 Jahre) aufgrund von MS (Multiple Sklerose) zu 50 % schwerbehindert. Die damit verbundenen Mehrkosten für Miete und Umzug sind somit dann leider nicht mehr finanzierbar. auch mein Geburtshaus ist. Nach Grundstückserwerb sind die Unterlagen zur Grundbucheintragung laut Grundbuchamt nicht vom Notar dort eingereicht worden. Welche Rechte habe sie? Kann mir da irgendwas bezgl. Sie treten als neuer Eigentümer nahlos in den Mietvertrag ein – die Kündigung hat entsprechend weiterhin bestand. Das würde bedeuten ich müsste, nach Eintragung ins Grundbuch, 9 Monate warten bis ich in die Immobilie kann. Mietvertrag eventuell sogar anfechtbar ist, bzw bei Nichteinhaltung kündigbar – da die beschriebene Dame alleine wahrscheinlich unmöglich eine marktgerechte Miete für ein Objekt dieser Größe (ca. Dazu muss ich sagen, dAss mein Mann im Schichtdienst arbeitet, worunter die Tochter eh schon leidet und diese auch leiden würden, wenn sie durch einen Auszug den KiGa wechseln müsste. Dachten an eine Eigenbedarfskündigung, sollte man bei dieser Gelegenheit die Vernachlässigung der Mietsache erwähnen? Dan kun je het voorlopig nog gewoon blijven gebruiken. Ca 2,5 Zimmer Wohnung. Momentan wohnen wir unter unserem Mieter. Ohne die Details in Schriftform vor sich zu haben, wäre jeder Tipp ein Blick in die Glaskugel. Die Gerichte haben die Entscheidung des Eigen­tümers/Käufers über seinen Wohnbedarf dabei grundsätzlich zu respektieren und ihm nicht fremde Vorstellungen über angemessenes Wohnen und seine weitere Lebensplanung aufzudrängen (BVerfG WuM 1989, 114). danke für Ihren Beitrag hier auf Mietrecht.org. Der Widerspruch seitens des Mieters verzögert das Einziehen für den neuen Eigentümer und bringt hohe Gerichts- und Anwaltkosten mit sich. Macht es Sinn, dieses Objekt zu erwerben und gibt es eine Chance, das Objekt in absehbarer Zeit selbst bewohnen zu können, oder sollte man lieber die Finger davon lassen? Na een paar jaar trouwe dienst hebben we afscheid genomen van de Ziggo TV app. Wir möchten die Wohnung Im 1 OG selber bewohnen und die Wohnung im EG nutzen, um meine Praxis darin einzurichten. auch jemand aus der Gemeindeverwaltung) gehört das wir wenn wir es darauf ankommen lassen würden, gute Chancen hätten zu bleiben (zumindest noch einige Jahre), da es ein Sonderfall sein soll, da eine vermietete Wohnung verkauft wurde + lange bisherige Wohnzeit. De app werkt niet langer en is ook niet meer beschikbaar in de Google Play Store. Sie möchten dem Mieter nun auf Grund von Eigenbedarf kündigen, damit mein Mann und ich das Haus mit unserer Tochter nutzen können. wir (Meine Eltern und ich) sind am überlegen eine Hausscheibe zu kaufen, diese ist aktuell noch vermietet. Wir haben (oder hatten) vor eine Immobilie bestehend aus einer (leerstehenden) Gastronomie, zwei zusammengeführten Betreiberwohnungen mit insgesammt 180qm, sowie einem freistehenden Wohnhaus mit 4 Wohnungen aus einer Zwangsversteigerung zu erwerben. Um Zeit zu sparen wollte ich, das der Besitzer (Vater) der Immobilie den Mietern schon vor dem Verkauf kündigt und wir das Haus dann in Ruhe übernehmen wenn es leer ist. Ich zahle schon die ganzen Jahre den gleichen Mietbetrag und bin dankbar dafür. Bei den EG-Mietern habe ich allerdings Bedenken wegen der an Demenz leidenden Mutter. Wäre eine solche Klausel auch im Erbfall weiterhin gültig? Nebenabrede meiner Mutter in Kenntnis setzen? Es ist nur eine kostenlose Registrierung bei auto.inFranken.de notwendig. Sperrfrist nach Aufteilung in Eigentumswohnungen, https://www.mietrecht.org/ebooks/eigenbedarf-anmelden/, https://www.mietrecht.org/ebooks/mieter-zahlt-nicht/, Kündigung wegen Eigenbedarf bei einem 3-Familienhaus, Eigenbedarf: Lange Mietdauer alleine genügt nicht für einen Härtefall, https://www.mietrecht.org/beratung/voraussetzungen-eigenbedarfskuendigung-pruefen/, Eigenbedarfskündigung: Sperrfrist beachten (Kündigungssperrfrist), Mieter wirft Schlüssel in den Briefkasten – Ohne Abnahme der Wohnung. Auf welche Zeit kann man sich dort einstellen? Wir wollten das Objekt als Familien- bzw. Vorab schon mal herzlichen Dank für die Beantwortung. leider wird Ihnen niemand das Urteil verlässlich vorhersagen können. Wir möchten das EFH natürlich nach Erwerb so schnell wie möglich beziehen und bewohnen. Im Konkreten Fall hatte sich ein Kommandit die Wohnung angeschaut und damals als „zu klein“ bezeichnet. Bij Ziggo en alle andere aanbieders stopt RTL Gemist en Vooruitkijken. Sehr geehrter Herr Hundt, nach dem Durchlesen aller Artikel bin ich leider noch nicht sicher was unseren konkreten Fall betrifft. Oder: Müssen die Erben die Mieter für einen reibungslosen Verkauf kündigen? Hieronder vind je een overzicht van oude producten en diensten. Erforderliche Felder sind mit * markiert. Ihr Plan klingt für mich erstmal schlüssig. Vielmehr muss der zentrale Begriff des „Benötigen“ substantiiert dargelegt werden. die Situation scheint verzwickt. Dieser Artikel hier wird interessant für Sie sein: Wohnung im Zweifamilienhaus: Kündigungsrecht und Kündigungsfrist. Ursprünglich sollte das Haus im Mai 2016 bezugsfertig sein, wir selber haben aber eher mit Oktober 2016 gerechnet. Klingt eher nach einem klassischen Fall. Sie sollten diesen Artikel hier lesen: Wohnung im Zweifamilienhaus: Kündigungsrecht und Kündigungsfrist. Allerdings wollen die Mieter laut der Eigentümerin nur ungern aus der Wohnung ausziehen. Unser Vermieter bewohnt noch eine Eigentumswohnung, die wiederum ebenfalls einen neuen Besitzer hat, die dieser selbst bewohnen möchte. Momentan haben wir noch eine Mietwohnung welche auch nicht ausläuft oder seitens des Vermieters gekündigt wurde. Daarom zijn we sinds 29 april 2016 gestopt met deze app. Je kunt de app niet meer gebruiken. Ein Anwalt kann ihnen sicherlich erklären, wie Sie eine solche Vereinbarung rechtlicher – über den Tod der Vermieter hinaus – vereinbaren. Diese Person soll/will nun die Immobilie erwerben und Eigenbedarf anmelden. Lassen Sie die Sache bei Bedarf anwaltlich prüfen. Auch ist ja schon vor dem Kauf bekannt, wenn in einer Gemeinde ein Vermietermarkt vorherrscht und somit eine Kündigung evtl. Kommentardocument.getElementById("comment").setAttribute( "id", "a566c7263b9a7d304f665cb8f88d2b60" );document.getElementById("cf696905f8").setAttribute( "id", "comment" ); Meinen Namen, meine E-Mail-Adresse und meine Website in diesem Browser speichern, bis ich wieder kommentiere. Vielen Dank für Ihre Zeit und Unterstützung. Als Grund wird in der Kündigung angegeben: „Die EG-Wohnung ist auf Dauer zu klein für uns beide. Mit dem Mieterpärchen im OG wird es bei Eigenbedarfsanmeldung keine Probleme geben. Je kon er voicemailberichten mee afluisteren. Die erste Wohnung wird vor dem Kauf frei, sprich der Mieter hat selber zum 30.09.2016 gekündigt. Per 29 juni 2017 zijn we gestopt met het programma Twonky. Das Haus ist in einem desolaten Zustand. Ich bin Alleinverdienerin und habe eine 11-jährige, schulpflichtige, zu 50% behinderte Tochter (Schwerbehindertenausweis vorhanden). Besteht die Gefahr, dass die Dame bis zum Lebensende dort wohnen bleiben kann? danke für Ihren Beitrag. Alternativ zur Selbstnutzung würde ich das Haus gern nach Ablauf der 10 Jahre kernsanieren und dann für wesentlich mehr Geld vermieten. danke für Ihre persönlichen Schilderungen. es gibt Rechtsprechung die alleine den Wunsch im Eigentum zu wohnen als ausreichenden Grund akzeptiert. Jedoch für eine höhere Kaltmiete. EG und OG sind derzeit vermietet. die Speerfrist greift nur, wenn Sie Mieter sind und Ihre Wohnung anschließend in eine Eigentumswohnung umgewandelt wird. ( nach Kauf des Hauses) und er nach dreimonatiger K.-Frist auszieht. Wenn Sie die Website weiter nutzen, gehen wir von Ihrem Einverständnis aus. Daarnaast biedt het Erotiek pakket maar liefst vijf erotische zenders. Wir haben ihm damals schon eine Wohnung im Nachbarsort angeboten (nicht unser Eigentum, haben wir selbstständig für Ihn gesucht) die er aufgrund der oben genannten Gründe abgelent hat. Nach langer Suche gibt es ein Appartementhaus mit vier Appartements zu kaufen, die Wohnfläche beträgt insgesamt 190 m2. Bei der Wohnung im 1. We hebben namelijk een nieuwe, verbeterde tv-app voor je: Ziggo GO. immo.inFranken.de – Ihre Immobiliensuche in Franken. An die Substantiierung des Eigenbedarfs werden keine anderen Anforderungen als bei einer Eigenbedarfskündigung eines Mietverhältnisses einer gekauften Eigentumswohnung oder aber eines laufenden Mietverhältnisses gestellt. Frage 2 Das Mietverhältnis besteht zur Zeit seit 18 Monaten. Grundsätzlich kann der Käufer eines Hauses die Eigenbedarfskündigung des Mietverhältnisses erst dann wirksam gegenüber dem Mieter aussprechen, wenn er in das Grundbuch des jeweiligen Grundstücks, auf dem sich das Haus befindet, eingetragen wurde. Ist die Eintragung in das Grundbuch erfolgt, kann der Käufer grundsätzlich eine Eigenbedarfskündigung des Mietverhältnisses dem Mieter gegenüber aussprechen. Wir wohnen übrigens in einem Dorf mit 100 Einwohnern und hier ist weder eine Wohnung noch ein weiteres Haus zum Mieten. eine unbillige Härte darstellen könnte. Hier finden Sie die Bücher von Dirk Müller: Crashkurs, Cashkurs & Showdown, Cashkurs*Abstracts und mehr. Welche Möglichkeiten haben wir, um den Auszug zu verhindern…zumindest heraus zu zögern? E-Book: Eigenbedarf abwehren – Was tun, wenn der Vermieter kündigt? Bei Eigentumswohnungen gibt es eine Sperrfrist, ich habe aber auch schon einmal gelesen: „Eine Ausnahme kann es bezüglich einer Kündigungssperrfrist für Einfamilienhäuser jedoch geben. Interessant für Sie: Eigenbedarf beim Zweifamilienhaus + Wohnung im Zweifamilienhaus: Kündigungsrecht und Kündigungsfrist. Je vindt dit in het menu van je Mediabox XL onder “Gids & Replay” of in de Ziggo GO app bij “TV Gids & Replay TV”. Der Verkäufer teilte uns mit, dass er die aktuelle Mieterin kündigen würde – 6 Monate Kündigungsfrist und wir dann erst in den Kaufvertrag eintreten. Die Genehmigung des Bauantrages verzögerte sich ebenfalls von geplanten 3 auf 8 Monate, was unter anderem auch mit daran lag, dass das Grundstück seinerzeit nicht durch die Gemeinde erschlossen wurde (wir haben ein voll erschlossenes Grundstück erworben) und die Gemeinde dieses noch „schnell“ erschliessen musste. Ich hatte schon einige Besichtigungen. Hierzu bin ich mir nicht sicher, ob ich es auch geltend machen kann. Gilt das Widerspruchsrecht wegen besonderer Härte auch in diesem Fall, wo ja nicht die Mieter krank und alt sind sondern lediglich die mit im Haushalt lebende Mutter der Mieter? So weit ich weiß haben die Interessenten eine Wohnung, die sie für den Kauf verkaufen. Wir sind momentan dabei, selber zu bauen und haben seinerzeit unseren damaligen Vermieter darüber informiert. Diese sind jedoch in der näheren Umgebung nicht zu finden oder zu teuer. Vielen Dank für eine fachliche Beratung! Wenn wir nicht von unserem Vorkaufsrecht Gebrauch machen und mit Blick auf die zu erwartende Kündigung unseres Mietverhältnisses durch einen anderen Käufer, stellt sich uns die Frage, ob dann ggf. Der momentane Mieter (Ein Paar, nicht verheiratet, 3 Hunde und eine Katze) haben mir bereits Bedenken geäußert, ob sie ein Vergleichbares Haus finden. Diese regel habe ich vorher noch nie gelesen? Außerdem besteht dem Mieter immer die Möglichkeit, das Haus zu kaufen. Nun wurde dem Vater aber davon abgeraten da es sicherer ist wenn wir das nach dem Kauf selbst übernehmen. Je kunt RTL-programma's nog terugkijken met Replay tv. Ich denke Sie sollten sich rechtlich beraten lassen, wenn Sie taächlich vorhaben mehrere zehn- oder gar hunderttausend Euro zu investieren. Je vindt de zenders vanaf positie 780 in het zenderoverzicht. Ein Puffer für Bereitstellungszinsen wurde für etwaigige Bauverzögerungen für 6 Monate eingeplant plus das Eigenkapital sowie einer weiteren Reserve. Die Fertigstellung unseres Hauses wird in 2017 (am ehesten im Sommer) erfolgen, einen genauen Termin haben wir noch nicht mitgeteilt bekommen. ich wüsste nicht, wie der Verkäufer kündigen sollte. Außerdem ist der Kaufpreis meiner Meinung nach recht überteuert. wir haben ein Einfamilienhaus gekauft, welches seit 5 Jahren an einer Familie vermietet ist. Ein Artikel in der heutigen Faz hat mich verunsichert, da heißt es am Schluss: „Rechte und Pflichten des Vermieters gehen auf den neuen Eigentümer über, der Mietvertrag bleibt bestehen. Nun haben wir solch ein Objekt gefunden. Meine Frage also nun, stimmt es das in unserer Situation die Wahrscheinlichkeit bei der Eigenbedarfskündigung deutlich höher ist wen wir nach dem Kauf selbst kündigen oder hätte das genau so gut der Vater machen jetzt schon machen können? Wir helfen Ihnen gerne weiter! Ich weiss leider nicht, welche Gründe auf Seiten der Mieter für einen möglichen Härtefall sprechen. Gelukkig zit je niet lang zonder tv op je smartphone of tablet. Diese ist laut Makler kooperativ bereits darauf eingestellt, ausziehen zu müssen bzw bereit, sich nach altersgerechtem Wohnen umzusehen, wenn Eigenbedarf angemeldet wird. Ist es überhaupt möglich, Eigenbedarf für berufliche Nutzung anzumelden? Dan kun je het voorlopig nog gewoon blijven gebruiken. Ein Gästezimmerwunsch genügt im Zweifel nicht, um eine ältere Dame mit möglichen Härtefallgründen) zu kündigen. Der Makler meinte er wäre mir ,im Falle eines Verkaufes, behilflich bei der Wohnungssuche. Vielen Dank im Voraus, für Ihre Antwort. Ich möchte in das Haus mit meinen Eltern einziehen, in getrennte Wohnungen. Vermietermarkt gegeben ist. rechtlich beraten. in der Person des Mieters liegenden Härtegründen treffen. Nun soll das Haus verkauft werden und wir würden es gerne erwerben. wünscht. Ich beabsichtige eine Wohnung von einem 80jährigen Ehepaar zu mieten, die mehrere Wohnungen besitzen und einen einzigen Sohn als Erben haben. etwaiger Studiengänge meiner Kinder in eine kleinere Wohnung ziehen. Diese Website benutzt Cookies. wir haben eine schöne Immobile mit drei Wohneinheiten gefunden, die wir gerne kaufen möchten. Daarom zijn we sinds 29 april 2016 gestopt met Ziggo Bapp. ich gehe davon aus, dass Ihr Grundstück bereits vor Mietvertragsbeginn real geteilt war. „Umzugsunfähigkeit“ gesprochen. Eigenbedarf: Mieter findet keine Wohnung – Was nun? Zusammenfassung - Übungen & Skripte zum kostenlosen Download - alles für deine Prüfung im Bachelor, Master im Präsenz- wie im Fernstudium auf Uniturm.de. Om te bellen via wifi gebruiken steeds meer mensen Skype en WhatsApp. Die Bank des derzeitigen Besitzers würde unserem Gebot gerne zustimmen. Ich kann Ihnen diese beiden E-Books hier empfehlen: 1. https://www.mietrecht.org/ebooks/eigenbedarf-anmelden/, 2. https://www.mietrecht.org/ebooks/mieter-zahlt-nicht/. Bis dahin würde ich lediglich die vorgeschriebenen Sanierungsmaßnahmen (entsprechend der EnEV) durchführen (meines Wissens nur Dachdämmung), da die Mieterin keine Mietpreiserhöhung akzeptiert bzw. Oder hier die Voraussetzungen der Eigenbedarfskündigung prüfen (für Vermieter). Guten Tag, Ich spiele mit dem Gedanken das Zweifamilienhaus in dem ich momentan zur Miete wohne zu kaufen, da der jetzige Eigentümer es loswerden möchte. Das biete m.E. Wie steht es um die Kündigungsfrist für die Anmeldung von Eigenbedarf nach dem Hauskauf und welche Widerspruchsmöglichen hat der Mieter? Ich habe genau das richtige für Sie: 1. Das EFH ist momentan Vermietet und die Kündigungsfrist beträgt 9 Monate. Jedes Mal habe ich das Gefühl gehabt,dass die Interessenten nicht wissen,dass Sie mich mitlaufen. Hier der Link: Voraussetzungen der Eigenbedarfskündigung prüfen (für Vermieter). Wir wohnen mit 2 Kindern in einer 3 Zimmer Wohnung zur Miete. Die Käufer (Paar mit 3 Kindern) haben uns nun zu Jahresbeginn wegen Eigenbedarfs gekündigt (Haus soll als 1 Familienhaus genutzt werden, Kündigungsfrist 1 Jahr).